Wat is een bankschatting en wanneer heb ik het nodig?

Sta je op het punt om een woning te kopen en ben je daarom op zoek naar een hypothecaire lening? Dan moet je er sinds vorig jaar, begin 2022, rekening mee houden dat er een belangrijke regel veranderd is.

Terwijl de bank tot en met 2021 je gewoon een hypothecaire lening kon geven op basis van de aankoopprijs van de woning, ben je nu verplicht om met een schattingsverslag voor te leggen aan de bank.

Enkel op basis van deze schatting zal de bank jou een hypothecaire lening kunnen verschaffen. Wie dus meegaat in het spel van opbod en boven de aankoopprijs van de woning biedt, is gewaarschuwd. Maar wat houdt deze schatting nu precies in? En moet ik dan beroep doen op een officiële schatter?

De bank zag sinds de corona pandemie dat de woningprijzen de lucht inschoten. Maar zagen hiermee ook hun risico stijgen. Want wat als de ontlener zijn lening plots niet meer kon terugbetalen? Krijgt de bank dan nog waar voor hun geld indien zij de woning dienden te verkopen? Om dit risico in te dekken, wordt er dus sinds vorig jaar steeds beroep gedaan op een erkend schatter dewelke de intrinsieke prijs van de woning gaat bepalen. Erkend en onafhankelijk.

Zo werken wij samen met zowel (groot)banken als particulieren zelf die zelf het initiatief nemen om een verslag op te laten maken. De bank dient hier in principe rekening mee te houden.

Zo kan je dus als ontlener enkel nog de intrinsieke waarde van de woning ontlenen en niet meer de overeengekomen waarde(prijs op de compromis).

Een erkende schatting zal door ons steeds volgen na een plaatsbezoek ter plaatse in de aan te kopen woning of in de woning dewelke u in borg wenst te steken bij de bank.